247亿美元！全球最会创新的Westfield被卖了
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全球最大购物中心并购案
据路透社报道，昨日，欧洲最大的商业房地产公司Unibail Rodamco，与在伦敦和纽约掌管多家人气火爆商场的澳洲购物中心运营商Westfield Group，联手上演了一场全球最大的购物中心并购案。
法国Unibail-Rodamco集团以247亿美元收购Westfield集团，此次交易包括Westfield在美国和英国的35个购物中心，以及Westfield有关项目的债务。
值得注意的是，Westfield集团前两年分拆为国际业务的Westfield Corp及澳洲、新西兰市场的Scentre Group。此次交易没有提及Scentre Group。
合并后的新公司将在全国13个国家27个零售市场拥有56个项目，总市值611亿欧元（约合720亿美元），成为全世界第二大购物中心运营商，仅次于Simon Property Group Inc.。据Unibail-Rodamco首席执行官表示，新公司将以Westfield的品牌对外运营，全部冠以Westfield的红色logo。
上述交易完成后，Westfield的创始人Frank Lowy及其家人将持有Unibail-Rodamco2.8%的股权。同时，Frank Lowy及他的两个儿子Steven及Peter，将会从公司主席及联合CEO位置退下来，转为投资人。
Westfield的创始人Frank Lowy
图片来源：澳洲财经见闻
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“无名小卒”吞下全球知名购物中心巨头？
针对本次并购，华尔街日报诙谐地评论道：世界上最知名的购物中心运营商之一刚刚同意被最不知名的购物中心运营商之一所收购。
事实上，“吞下”Westfield的Unibail-Rodamco真的是“无名小卒”吗？
“无名”并非“无实力”，Unibail-Rodamco一贯低调，甚至在其母国法国都不算知名，但实际它却是欧洲最大的上市房地产集团，也是全国第三大房地产公司。公司主要的资产分为三类：购物中心、办公大楼以及会议和展览场地，截至2017年6月30日，其市值达425亿欧元（约合499亿美元），在欧洲主要城市拥有71个购物中心，位于巴黎繁华街区的雷阿勒商场（Le Forum des Halles）就属于该集团。
图片来源：Unibail-Rodamco集团官网
雷阿勒商场
图片来源：Unibail-Rodamco集团官网
虽然低调，但是Unibail-Rodamco显然并不满足于欧洲市场，本次交易彰显了他们扩张美国和英国市场的野心。Unibail Rodamco首席执行官表示：“对于Westfield的收购是公司战略的延伸、分化、创新。这将有利于扩展美国最富有以及英国最受吸引力的零售市场。”
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堪称全球最创新的Westfield也被卖了
实体商业真的不行了吗？
说起Westfield，相信大家都不陌生。它是澳洲地产集团，也是全球最大的上市股票市值的零售物业集团。该集团在全球设有119个高品质购物中心，包括澳大利亚，新西兰，英国和美国等国，购物额超过610亿美元。
值得一提的是，Westfield是资产证券化及轻资产模式的鼻祖之一。他们奉行觅地、开发、持有7-10年后转让股权给基金等投资人，再由原Westfield团队负责长达20年的运营管理，而Westfield就可以把获得的资金用于更多项目的开发。
在购物中心运营上，Westfield也是做出了很多创新。以其在伦敦的购物中心为例，该项目是欧洲最大的都会购物中心，占地15万平方米，不仅打造了含40余家品牌的奢侈品部落“The Village”，成为伦敦第三大奢侈品中心，还率先采用多项数字化应用，每年带来4.3亿人次的光顾。
而在项目数字化应用方面，Westfield的创新也很值得学习。该集团旗下的数字化创新研究机构Westfield labs主要针对购 48 31742 48 15288 0 0 3712 0 0:00:08 0:00:04 0:00:04 3714广场的数字化营销和O2O软件开发等领域进行研究与试点。从2012年开始，Westfield labs在全球的购物中心中做了许多全新的尝试。
➸ 首创westfield+hootsuit客户管理模式
针对新时代购物者并不喜欢与购物引导员或者商场管理员有过多的语言接触，更倾向于在网络上提问这一习惯，Westfield分配专门的人员通过Hootsuit来解答顾客的提问，用线上的方式博取年轻购物者的青睐。
➸ 数字化搜索
ebay购物墙(storefront)：可以捕获15英尺内顾客的动作和目光轨迹
导购屏：为零售商提供动态广告平台，为顾客提供更完善商品信息
APP导购：可满足商品搜索、地图导航与送货服务
数字化停车：iparking停车，无缝停车引导及缴费
➸ 硬件创新:Bespoke众创空间
开创了“购物中心+创业空间”的新业态，以前店后办公的方式直接面对顾客，与消费者零距离沟通。
➸ 附加产品的探索
Doddle click&collect提供服饰订购及试穿、退货服务；
Eat on time：在网页与手机端的点餐外卖服务，是一款专门针对商圈白领的O2O外卖软件。
可以看出，Westfield在实体商业转型与创新上还是做出了不少尝试。然而，为什么这个堪称全球最会创新的购物中心还是逃不过被“卖”的命运呢？
其实，出售自己创办了55年的商业帝国，对于创始人Frank Lowy而言，本次交易并非割肉自救，而是功成身就的历史并购。他表示，“相比于管理者，我们更乐于成为投资者。”考虑到Unibail-Rodamco的报价非常令人满意，以及全球零售业的竞争压力，Frank Lowy认为现在是出售整个公司的合适时机。
近几年，面对电商的冲击，全球实体商业市场疲软。据瑞信估计，2017年全美有将近8640间门店、合计1.47亿平方米的零售空间关闭。全球零售业形态正在被重塑，这也刺激着实体零售商开展并购整合。
而此次Westfield被法国Unibail-Rodamco集团并购之后，Lowys家族不仅可以借此整合世界27个零售市场104个购物中心，两大集团的强强联合，对于Westfield这个品牌的发展也提供了很大的提升空间与升值潜力。
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部分资料来源：路透社、华尔街见闻、中国零售平台
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